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2019年地產(chǎn)市場將趨于穩(wěn)定

發(fā)布時間:2023-07-11 瀏覽次數(shù):6789

業(yè)內(nèi)人士指出,“房住不炒”持續(xù)貫徹,市場不具備大幅上漲基礎(chǔ)。


  國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,“小陽春”持續(xù)下4月一二線房地產(chǎn)價格漲幅繼續(xù)擴大。易居研究院對70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均計算得知,2019年4月份,70個大中城市二手住宅價格環(huán)比漲幅0.53%,相比3月微幅擴大0.07個百分點,目前70城房價已經(jīng)連續(xù)49個月上漲。


  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.8%,漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲8.4%,漲幅與上月相同。


  國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大;二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大,二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅微擴。


  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一二線漲幅擴大但存調(diào)控可能,三線城市漲幅收窄后續(xù)支撐不足,預(yù)計2019年市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在,市場極大概率將趨于穩(wěn)定。


  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員表示,70城房價指數(shù)環(huán)比漲幅2018年5月后進(jìn)入“偏熱”區(qū)間,7月和8月進(jìn)入過熱區(qū)間,9月重新回到“偏熱”區(qū)間后快速回落,今年4月份指數(shù)微幅擴大至合理區(qū)間上沿,但隨著政策的再度趨緊,未來幾個月大概率仍會在合理區(qū)間附近波動。


  58安居客房產(chǎn)研究院***分析師指出,從58安居客房產(chǎn)研究院的線上監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,升溫的曲線已趨平緩,4月新房市場找房熱度環(huán)比上月微跌0.5%。在國家強調(diào)人才政策不等于放松調(diào)控的表態(tài)之后,類似蘇州這樣的調(diào)控施壓可能會在房價炒作較為明顯的城市出現(xiàn),因而市場回暖的同時,房價的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤A硪环矫?,盡管三線城市在4月房價漲幅也達(dá)0.6%,但前景并不樂觀,市場增長后繼乏力。


  因此,他認(rèn)為,預(yù)計2019年市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在,樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會更為多樣化,不但松緊方式不同,松緊的力度亦會有所差異,市場極大概率將趨于穩(wěn)定。






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